Omschrijving
Op zoek naar een moderne en royale twee-onder-een-kapwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, gelegen aan een speelveld? Dan is Katsestraat 31 in Oeffelt absoluut het bekijken waard. Deze goed onderhouden woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en biedt fijne leefruimtes, vier slaapkamers, een uitbouw met bijkeuken, garage, eigen oprit en een zonnige tuin met twee overkappingen, waaronder één met houtkachel. Met volop bergruimte en een prettige indeling is dit een ideale gezinswoning op een fijne locatie.
Pluspunten op een rij:
– Fraai aangelegde tuin met overkapping en houtkachel
– Aangebouwde, geïsoleerde garage met vliering en aansluitende berging
– Eigen oprit en vrije achterom
– Moderne keuken en bijkeuken (2018)
– Schilderwerk uitgevoerd in 2025
– Volledig geïsoleerd
– Energielabel B
– Vier slaapkamers
Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de zeer lichte en ruime woonkamer met open verbinding naar de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser (2025), koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met keukenblokje en wastafel. Vanuit een tussenhal met trapkast is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel.
Tweede verdieping: Overloop met vaste kast, een vierde slaapkamer en een aparte was- en cv-ruimte met veel bergruimte.
Buiten: De verzorgde en moderne achtertuin is voorzien van een overkapping aan het huis én een vrijstaande overkapping met houtkachel. Daarnaast zijn er een aangebouwde garage met vliering en een aansluitende berging. Een fijne buitenruimte waar je het hele jaar door kunt genieten.
Kenmerken
Type woning: Twee-onder-een-kapwoning
Woonoppervlakte: ca. 107,8 m²
Aangebouwde garage en berging: ca. 22,9 m²
Overkapping aan huis: ca. 6,4 m²
Inhoud: ca. 463 m³
Perceeloppervlakte: 241 m²
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1999
Energielabel: B
Verwarming en warm water: Nefit Proline (bouwjaar 2020)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Glasvezel aanwezig
Alle Kenmerken
Overdracht
| Status | Beschikbaar |
| Koopprijs | € 425.000,- k.k. |
| Aanvaarding | in overleg |
Bouwvorm
| Type | 2-onder-1-kapwoning |
| Soort | eengezinswoning |
| Type | 2-onder-1-kapwoning |
| Bouwjaar | 1999 |
| Bouwvorm | bestaande bouw |
| Liggingen | aan rustige weg, in woonwijk |
Indeling
| Gebruiksoppervlakte woonfunctie | 108 m2 |
| Perceel oppervlakte | 241 m2 |
| Type | 2-onder-1-kapwoning |
| Inhoud | 463 m3 |
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal verdiepingen | 3 |
Energie
| Energieklasse | B |
| Energielabel einddatum | 8 november 2028 |
| Isolatievormen | volledig geïsoleerd |
| Soorten warm water | c.v.-ketel |
Buitenruimte
| Tuintypen | achtertuin, voortuin |
| Type | achtertuin |
| Oppervlakte | 99 m2 |
| Positie | noordwest |
| Achterom | Ja |
| Kwaliteit | normaal |
Bergruimte
| Soort | aangebouwd steen |
Parkeergelegenheid
| Voorzieningen | voorzien van elektra, met vliering |
| Parkeer faciliteiten | openbaar parkeren |
Overig
| Permanente bewoning | Ja |
| Waardering | goed |
| Waardering | goed |
Voorzieningen
| Voorzieningen | mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel |
