Groeningsestraat 26
Groeningen

Bezichtiging aanvragen

Vraagprijs € 399.000,- k.k.

Groeningsestraat 26 | 5826 AC | Groeningen

overzicht

Als je op zoek bent naar een karakteristieke woonboerderij met een leuk perceel grond om geheel naar je eigen smaak en wensen aan te passen, nodigen wij je van harte…

Lees meer »

kenmerken

Typevrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte woonfunctie194 m2
Aantal kamers7

Omschrijving

Als je op zoek bent naar een karakteristieke woonboerderij met een leuk perceel grond om geheel naar je eigen smaak en wensen aan te passen, nodigen wij je van harte uit aan de Groeningsestraat 26 in Groeningen. Deze boerderij ligt schuin tegenover de 15de-eeuwse Groeningse kapel en is gebouwd rond 1900. De woonboerderij is netjes bijgehouden, maar nu toe aan nieuwe eigenaren. Vanwege de enorme ruimte in en om de boerderij biedt deze vele gebruiksmogelijkheden; zoals familiehuis met thuiswerkplekken, buitenspeelmogelijkheden, levensloopbestendig wonen of kangoeroewoning ten behoeve van mantelzorg. Het verleden is in deze boerderij nog goed zichtbaar; de stal van het vee, de hoge zolder met authentieke balken spreken vast tot de verbeelding. Het perceel van circa 1.000m2 is ruim en de achtertuin geeft veel privacy, rust en ruimte. Een mooie plek om uw eigen kersen en groenten te oogsten of een paar hobbydieren te houden.

Groeningen ligt bij de prachtige natuurgebieden de Maasheggen en Maasduinen, maar ook het Pieterpad loopt hierlangs. De A73 ligt op slechts enkele autominuten van Groeningen en in Vierlingsbeek bevindt zich het treinstation met directe verbinding naar Nijmegen en Roermond.
Ben jij op zoek naar veel ruimte in een prachtige groene omgeving? Of heb je er altijd al van gedroomd een oude boerderij op te knappen? We leiden je graag rond in dit unieke woonhuis!

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woonboerderij
– Dak is in 1990 vernieuwd
– Bijzondere details in het metselwerk in de buitengevels
– De woning is voorzien van gaskachels
– Geheel te moderniseren naar eigen smaak en indeling
– Perceel van circa 1.000 m2 (dient nog ingemeten te worden)
– Diepe achtertuin met veel privacy en vrij uitzicht
– Ideaal voor een liefhebber van klein hobby vee of tuinieren
– De bestemming wordt aangepast naar “wonen” en is goedgekeurd door raadsvergadering.

Indeling:
– Begane grond: Hal met meterkast, 2 werkkamers, zitkamer, slaapkamer met aangrenzende kleedkamer en wandkast, woonkeuken met keukenblok en toegang tot provisiekelder, bijkeuken met warmwater boiler en trap naar bovenverdieping, wc, badkamer met ligbad en wastafel, berging met achteringang en was aansluiting, toegang naar stalruimte (die ook tot het hoofdgebouw behoort) met trap naar voormalige hooizolder.

– Eerste verdieping: overloop, slaapkamer met 2 inbouwkasten en grote open ruimte.

Kenmerken:
– Type woning: Vrijstaande woonboerderij met bijgebouw
– Bouwjaar: omstreeks 1900
– Woonoppervlakte: 194 m²
– Overige inpandige ruimte: 291 m²
– Externe bergruimte: 44 m²
– Inhoud woning: 1719 m³
– Inhoud bijgebouw: 134 m3
– Perceelgrootte: circa 1.000 m²
– Warm water: Boiler (lease) Inventum 80 liter
– Verwarming: gaskachels
– Energielabel: G
– Asbest: in dakbeschot woonboerderij en dak van de bijgebouwen

Alle Kenmerken



Overdracht

StatusBeschikbaar
Koopprijs€ 399.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Bouwvorm

Typevrijstaande woning
Soortwoonboerderij
Typevrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Liggingenlandelijk gelegen

Indeling

Gebruiksoppervlakte woonfunctie194 m2
Perceel oppervlakte1.000 m2
Typevrijstaande woning
Inhoud1.719 m3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen3

Energie

EnergieklasseG
Energielabel einddatum15 oktober 2030
Isolatievormengeen isolatie
Soorten warm watergasboiler huur

Buitenruimte

Tuintypenachtertuin, zijtuin
Typeachtertuin
Oppervlakte540 m2
Positienoordoost
AchteromJa
Kwaliteitaan te leggen

Bergruimte

Soortvrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Niet bekend


Dak

Dak typesamengesteld dak

Overig

Permanente bewoningJa
Waarderingredelijk
Waarderingredelijk tot goed

Voorzieningen

Niet bekend

plattegronden